Все, что вам нужно знать о работе с агентами по недвижимости

В наши дни почти половина покупателей начинают поиск дома в Интернете, согласно Профилю покупателей и продавцов жилья за 2019 год, опубликованному Национальной ассоциацией риелторов (NAR).

Однако то, что поиск дома начинается онлайн, не означает, что покупатели не ищут небольшой помощи в этом процессе. Фактически, в 2019 году 88% недавних покупателей жилья приобрели недвижимость через агентов по недвижимости или брокеров.

Итак, чем занимается агент по недвижимости? И чего можно ожидать от работы с ним? Давайте взглянем.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости проходят процедуру, установленную государством, и получают лицензию на участие в сделках с недвижимостью. Агент по недвижимости может выставлять дома на продажу, помогать покупателям ориентироваться в процессе, показывать дома потенциальным покупателям и обрабатывать различные документы по сделке с недвижимостью.

Кроме того, обычно ожидается, что агенты по недвижимости будут продавать дома, которые они перечисляют. Поэтому, если вы продаете, ожидайте, что see it here ваш агент по недвижимости Гран-Канария включит ваш дом в информационный бюллетень, сделает привлекательные фотографии и разместит их в Интернете.

Некоторые агенты по недвижимости являются эксклюзивными агентами покупателя, что означает, что они работают только от имени тех, кто хочет купить. Таким образом, вы знаете, что у вас не будет конфликта интересов, потому что агент не будет работать с обеими сторонами сделки.

Как найти (и нанять) агента по недвижимости?

Есть много способов найти агента по недвижимости. Вот несколько мест, где можно найти агента по недвижимости:

Рекомендации: Скорее всего, кто-то из ваших знакомых в прошлом пользовался услугами агента по недвижимости. Спросите их, могут ли они дать вам рекомендацию.

Поиск в Интернете: онлайн-поиск агентов по недвижимости в вашем районе может предоставить длинный список агентов по недвижимости.

Посмотрите на текущие списки: Посмотрите на местные списки домов, обратите внимание на агентов и свяжитесь с ними.

Посетите день открытых дверей: посетите день открытых дверей и познакомьтесь с участвующим в нем агентом по недвижимости и другими агентами по недвижимости, которые могут присутствовать на мероприятии.

Проверьте веб-сайт NAR: Национальная ассоциация риэлторов предлагает базу данных агентов, которые являются членами NAR в вашем районе. Члены NAR должны соответствовать определенным стандартам и соблюдать этический кодекс.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Прежде всего, важно понимать, что агенты по недвижимости не работают независимо от брокеров. Брокеры по недвижимости получили дополнительное лицензирование от государства и сдали брокерский экзамен. Брокеры могут работать как независимые агенты, а также нанимать других для работы под их началом. Когда дело доходит до транзакций, именно брокер получает комиссию.

Специалистам по недвижимости обычно платят при закрытии сделки, поэтому, если вы не покупаете или не продаете дом, агент по недвижимости не получает зарплату. Как правило, брокер получает комиссию от продажи, а затем делит ее с привлеченными агентами. Агенты по листингу и агенты покупателя обычно получают долю.

По большей части комиссию платит продавец, при этом сумма комиссии вычитается из окончательной суммы, полученной продавцом. Тем не менее, хороший агент по листингу поможет продавцу оценить дом таким образом, чтобы компенсировать часть комиссии. Таким образом, хотя покупатель официально не платит за использование агента по недвижимости, он может внести свой вклад в комиссию через цену, которую он платит за дом.

Выбирая агента по недвижимости, узнайте, кто будет им платить, и комиссию, которую они ожидают получить.

Заключительное слово

Будь то покупка или продажа дома, агент по недвижимости может помочь вам успешно сориентироваться в этом процессе. Когда вы найдете кого-то, кто имеет квалификацию и готов вступиться за вас, это может стоить комиссии, которую вы в конечном итоге заплатите.